平塚市のハザードマップは不動産売却へ影響するの?

2022-04-26

平塚市のハザードマップは不動産売却へ影響するの?

不動産売却を検討しているなかで、所有している平塚市の不動産の価格が気になってくると思います。
価格を調べる際は、ハザードマップを参考にするのがおすすめです。
この記事では、平塚市の不動産売却価格を調べる際のハザードマップの使い方や影響について解説します。

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平塚市の不動産売却時もハザードマップの説明が義務化!

ハザードマップとは、自然災害が起きた際に想定される被災区域や避難場所などを記した地図のことです。
現在では、不動産取引時の重要事項説明として、水害リスクに関するハザードマップの説明が義務化されています。
ハザードマップを見ると、物件周辺が水害に襲われた際に想定される被災状況がわかります。
買主に対しハザードマップの説明をすることで、日頃から防災意識を高めてもらえる心構えとなるでしょう。
平塚市でも、ハザードマップを確認することが可能です。
平塚市で提供しているハザードマップは、下記のとおりです。

  • 地震防災マップ・津波ハザードマップ
  • 洪水ハザードマップ
  • 内水ハザードマップ
  • 土砂災害ハザードマップ
  • ため池ハザードマップ

この他、高潮ハザードマップもありますが、上記はすべて水害に関わるものとわかります。
平塚市は太平洋側に面しており、津波が発生すると大きな被害を受けることが予想されているのです。
そのため、不動産売却時には、物件周辺地域の水害リスクを買主へわかりやすくご説明することが求められます。
ハザードマップの説明が義務付けられていますが、より丁寧な対応が望ましいと考えます。

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平塚市のハザードマップは不動産売却へ影響するの?

平塚市は、海や川が近いため津波や洪水で大きな被害を受けることが予想される地域です。
このような地域状況は、不動産売却に何かしらの影響を及ぼすのでしょうか。
結論から述べると、不動産売却へ影響する可能性はほぼありません。
その理由は、その地域で起こり得る災害の影響を踏まえて不動産価格を決めているためです。
それでは、平塚市の2021年の地価動向をご覧ください。

  • 地価総平均 15万4,644円/㎡
  • 坪単価 51万1,221円/坪
  • 変動率 0.88%下落

※上記の数字は平塚市の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/kanagawa/hiratsuka/
平塚市は、2009年に地価が上昇しましたが、過去のデータを見ても地価の下落傾向が続く地域です。
このように、ハザードマップの状態が不動産売却に及ぼす影響は少ないとお考えください。

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まとめ

現在は、不動産売却する際の重要事項説明にてハザードマップの説明が義務付けられています。
また、ハザードマップが不動産売却へ及ぼす影響は少ないため、安心して平塚市の不動産を売り出せそうですね。
平塚市・大磯町・二宮町で不動産売却をご検討中の方は、私たち「マイホーム湘南株式会社」にお任せください。
スピーディーに不動産を売りたいなどご要望がございましたら買取のご提案もできますので、お問い合わせの際にお気軽にお申し付けください。

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